Когда придет время покупать дом, вы столкнетесь с рядом важных решений. Главным среди них является выбор между покупкой нового дома или приобретением существующей недвижимости.
На первый взгляд, это может показаться простым решением. Недавно построенные дома - хорошо - новые, и это дает определенные преимущества владельцу дома. Такие дома продают на выставке домов в Москве и области https://nedvio.com/vystavki-gotovyh-domov-v-moskve-i-moskovskoy-oblasti/ Вы можете выбрать план этажа, который вы предпочитаете, и начать жизнь в своем новом доме с современными удобствами и современными приборами. С другой стороны, вы можете быть ограничены в том, где и когда вы можете построить свой новый дом, и вы можете обнаружить, что затраты на новое строительство перевешивают некоторые из очевидных преимуществ образа жизни.
Существующие объекты предлагают покупателю большую гибкость, как в плане стоимости, так и в отношении местоположения, но у них тоже есть свои недостатки, которые следует учитывать. Иногда бывает трудно получить финансирование, и, честно говоря, существует конкуренция за самую лучшую недвижимость.
В общем, при выборе между недавно построенным домом и объектом перепродажи есть что рассмотреть, и важно рассмотреть все переменные, прежде чем принимать какие-либо окончательные решения. Если вы ищите новый дом, приведенные ниже ключевые сравнения помогут вам решить, какой вариант лучше всего подходит для вашей ситуации, и, надеюсь, помогут вам добраться до дома вашей мечты.
Стоимость Соображений
Одной из основных проблем, с которой сталкиваются все покупатели жилья, является «стоимость», и существует значительный разрыв между ценой нового дома и ценой перепродажи недвижимости. Это предполагает, что вы придерживаетесь базовой модели и не выбираете дорогостоящие обновления, и в этом случае стоимость может значительно возрасти. Стоит также отметить, что новое строительство остается на низком уровне, что делает конкуренцию за новые дома довольно жесткой. Это также может повлиять на стоимость нового строительства, особенно в районах, где новые здания не поспевают за местным спросом.
В зависимости от условий вашей ипотеки, это может составить значительную экономию в течение срока действия вашего ипотечного кредита. Кроме того, существует большая возможность для переговоров при покупке существующей недвижимости, что часто может привести к еще более низкой цене стикера (опция, редко доступная при новом строительстве). Если вы покупаете что-то, что готово к въезду, вы можете получить дополнительную экономию, если не перемещать несколько платежей параллельно во время движения.
Ремонт
Конечно, стоимость дома превышает цену, указанную в наклейке, и важно учитывать необходимость ремонта или реконструкции недвижимости, которую вы покупаете. Новые дома вряд ли нуждаются в каком-либо значительном ремонте в течение как минимум 7 лет, и в большинстве случаев они должны покрываться гарантией. Возможность индивидуальной настройки вашего дома во время процесса строительства (изменение плана этажа, добавление в шкафу или модернизация до самых современных приборов) также устраняет необходимость каких-либо серьезных ремонтных работ.
Старые дома, с другой стороны, могут нуждаться в ремонте или реконструкции, что в конечном итоге увеличит общую стоимость покупки. В идеале, они должны быть минимальными, и покупатели должны иметь возможность решать их, если позволяют время и финансы. В зависимости от возраста дома большинство экспертов соглашаются с тем, что вы должны предварительно проверить имущество и что вы учитываете стоимость будущих ремонтов и ремонтных работ при рассмотрении общей стоимости покупки. Это, как говорится, старые дома часто имеют уникальный архитектурный шарм, который вы редко найдете в недавно построенных домах, и это может иногда компенсировать стоимость любого будущего ремонта или реконструкции.
Дополнительные Расходы На Владение
В дополнение к цене покупки, есть также стоимость владения быть рассмотренным. Новые дома, как правило, более энергоэффективны, чем старые, потому что они построены с использованием новых строительных материалов, лучшей теплоизоляции и самых современных технологий. Следовательно, затраты на энергию должны быть ниже, чем при перепродаже недвижимости. Старые дома, как правило, менее энергоэффективны, и это может привести к увеличению ежемесячных расходов для новых владельцев. В старом доме вы никогда не знаете, когда потребуется заменить водонагреватель, или если 50-летние трубы под домом будут засорены и привести к тому, что погруженная туалетная вода снова начнет подниматься через ванну! Для покупателей, рассматривающих квартиры или таунхаусы, ежемесячные сборы за HOA часто значительно увеличиваются после того, как здание находится в эксплуатации в течение 5-10 лет, поскольку утечки и другие ремонтные работы увеличивают стоимость обслуживания.
Существует также вопрос страхования, и это может оказать определенное влияние на стоимость владения. Страхование домовладельца в более новом доме должно быть дешевле, чем в случае со старым имуществом, главным образом потому, что здание будет новым и соответствует современным стандартам. Страхование старых домов, как правило, обходится дороже, и в зависимости от местоположения и состояния имущества его может быть сложнее обеспечить.
Наконец, существует вопрос о налогах на имущество. Поскольку старые дома, как правило, дешевле, они попадают в другую налоговую базу, чем новые дома. В большинстве случаев (но не во всех) это означает, что более старый дом будет иметь более низкую налоговую нагрузку для владельца. Хотя это не должно быть решающим моментом при выборе между недавно построенным домом или перепродажей недвижимости, это важный момент. Может быть полезно взглянуть не только на текущую ставку в регионе, но и сравнить, как ставка изменилась с течением времени и есть ли другие крупные муниципальные проекты, которые могут изменить ставки налога на недвижимость в ближайшем будущем.
Легкость Покупки
Еще одним финансовым соображением при покупке дома является то, насколько легко будет претендовать на ипотеку. После финансового кризиса 2008 года большинство кредиторов наложили более жесткие ограничения на свои методы кредитования, и покупателям стало сложнее получить одобрение на новые ипотечные кредиты. При этом банки и кредитные союзы снова начинают ослаблять свои кошельки, хотя они становятся немного более осмотрительными, когда речь идет о страховании новых ипотечных кредитов. Независимо от того, покупаете ли вы новый дом или вторичную недвижимость, покупатели должны рассчитывать прыгнуть через несколько обручей, прежде чем претендовать на ипотеку. Как всегда, сильный кредитный рейтинг и значительный первоначальный взнос - лучший способ обеспечить домашний кредит у традиционного кредитора на самых выгодных для заемщика условиях.
