Реализация любой недвижимости - достаточно хлопотный процесс, требующий активного участия собственника. Дачные участки - не исключение. Подготовка дома к продаже, сбор необходимых документов, поиск покупателя - зачастую на решение всех этих проблем уходит много времени. Конечно, вы можете обратиться за помощью в агентство недвижимости, заплатив приличный процент от суммы контракта за их услуги. Однако многих людей такой сценарий не устраивает по чисто экономическим причинам. Специально для них мы расскажем, как быстро продать дачный участок.
Сборник документов
Приняв решение о продаже коттеджа, нужно позаботиться о формальностях. Поскольку процесс очень долгий, не следует класть его в длинный ящик, предпочитая сначала поискать покупателя. Ведь если последнее будет обнаружено, заключить договор без документов будет просто невозможно. Конечно, не каждый покупатель согласится терпеливо дождаться окончания формальностей: за это время он сможет найти другую, не менее привлекательную вещь. Поэтому подготовка необходимой документации должна стать первоочередной задачей при продаже дачи. Обязательные элементы включают:
- подтверждение права собственности на здания и землю;
- жилищный и земельный кадастровые паспорта;
- справка об отсутствии задолженности перед СНТ;
- выписка из Единого государственного реестра об отсутствии запретов и обременений.
Стоит отметить, что земля, унаследованная или полученная в бессрочное пользование, требует обязательной приватизации. Для этого нужно подать заявление в муниципальный земельный комитет района. В течение 30 дней собственник получит указ, подтверждающий право собственности на участок. После этого можно смело идти в кадастровую палату для регистрации вещей. Затем все документы будут переданы в Земельную комиссию для заключения приватизационного договора. Также важно отметить, что если коттедж принадлежит нескольким владельцам, вы должны получить их письменное согласие на продажу собственности.
Подготовка дачи к продаже
В ожидании готовности документов стоит произвести уборку объекта. Итак, небольшой ремонт дома позволит придать ему более ухоженный и аккуратный вид. Кроме того, необходимо выполнить ряд стандартных бытовых процедур, таких как влажная уборка, мытье окон и т. Д. Также будет полезно избавиться от занесенной в ваш загородный дом старой мебели за ненадобностью. Пыльные диваны со сломанным механизмом раскладывания, шаткие кресла, столы со сломанными углами - все эти редкие вещи сложно назвать органичным дополнением интерьера.
Особое внимание стоит обратить на состояние проводки - при необходимости ее нужно немного отремонтировать. Важно следить за тем, чтобы в осветительных приборах присутствовали лампочки. В противном случае покупатель не сможет проверить исправность проводки, что вызовет ненужные сомнения. Если на стенах есть следы протечек, рекомендуется их замаскировать новыми обоями. Что касается дыр в кровле, то наиболее доступным материалом для их устранения является битум. Другие способы реконструкции кровли отражены в видео.
После того, как будут завершены предпродажные приготовления дома, стоит обратить внимание на дачный дом. Часто он превращается в кладезь всякого мусора: пиломатериалов, старых досок, сломанных инструментов и других бесполезных кусков железа. Понятно, что от этого мусора нужно избавляться. Очевидно, что вывоз мусора - это далеко не бесплатная услуга, но потенциальный покупатель может попросить вас сбросить гораздо больше на самоочищающийся мусор. Также рекомендуется косить траву на месте, обрезать деревья и кустарники, а при необходимости ремонтировать и затемнять заборы. Ухоженная территория дома произведет на недвижимость положительное впечатление. За время, потраченное на уборку дачи, расчетливый хозяин получит денежную компенсацию.
Прейскурант
Как только коттедж приобретет презентабельный вид, можно смело переходить к этапу его оценки. Для этого необходимо провести сравнительный анализ стоимости таких объектов недвижимости. Для поиска объявлений обратитесь к газетам и источникам в Интернете. Особое внимание рекомендуется уделять объектам, расположенным в непосредственной близости от продаваемого вами участка. Мы перечисляем основные функции, которые напрямую влияют на стоимость предоставления:
Место расположения
Понятно, что большинство покупателей стараются найти объект, расположенный недалеко от города. Ведь отправляясь в выходные на природу, дачники хотят поскорее добраться до места и позволить себе долгожданный отпуск. Это полностью оправдано, поскольку регулярная съемка на сотни километров - это не только очень сомнительное, но и дорогое удовольствие. Поэтому участки, расположенные в городах, близких к городу, часто оцениваются достаточно высоко. На стоимость объекта также влияют такие моменты, как близость водоемов, развитость инфраструктуры дачного поселка, наличие транспортного сообщения и т. Д.
Состояние дома
Как показывает статистика, дачи сегодня используются не столько для выращивания растений, сколько для отдыха от городской суеты. Поэтому в процессе поиска подходящего объекта покупатели обращают внимание в первую очередь на степень благоустройства дома, а размер и состояние земли отходят на второй план. Кроме того, многие люди используют коттедж как временное место жительства на время отпуска или в летний сезон. Поэтому наличие просторного ухоженного дома значительно увеличивает стоимость объекта.
Доступность связи
Согласитесь, без воды, газа и электричества жизнь в самом живописном уголке земного шара превратится в настоящий упорный труд. Базовое общение просто необходимо для комфортной жизни даже в сельской местности. Стоит отметить, что отсутствие водоснабжения не играет решающей роли в процессе оценки недвижимости. Решить эту проблему можно, построив скважину или пробурив скважину. А вот с электричеством и газом дела обстоят сложнее из-за сложности собственного снабжения. Земельные участки без этих элементарных удобств трудно продать по выгодной цене.
Сезонность
Очевидно, что в зимний период спрос на этот вид недвижимости значительно снижается. Ведь покупатель не может правильно оценить состояние участка, покрытого толстым слоем снега. Все это не лучшим образом отражается на цене объекта, что приводит к снижению цены на 5-10%.
Ищем покупателей
Чтобы коттедж был продан максимально быстро, необходимо использовать как можно больше каналов распространения информации. В первую очередь стоит сообщить родным и близким о своем желании расстаться с недвижимостью. Это можно сделать как через живое общение, так и через онлайн-источники. Сообщения и статусы в социальных сетях, а также электронные рассылки могут дать хороший результат.
Само собой разумеется, что один из самых простых и эффективных способов продать практически любой товар - это размещение рекламы на бесплатном интернет-ресурсе. Вам понадобится всего несколько минут, чтобы заполнить форму - предложение станет доступно потенциальным покупателям. Осталось только дождаться подключения от заинтересованных лиц. Размещение вашей рекламы на нескольких бесплатных онлайн-досках одновременно значительно увеличит вероятность ранней транзакции.
Особое внимание стоит уделить разработке описания выставляемого на продажу объекта. Помимо таких основных характеристик, как расположение и количество соток земли, необходимо указать основные достоинства дачного участка. К ним можно отнести наличие коммуникаций и просторный дом, близость водоема и инфраструктуры, не слишком далеко от города и т. д. Ну и, конечно же, не стоит забывать и о качественных фотографиях, которые помогут потенциальному покупателю составить представление об объекте. Если продавец рассматривает возможность проведения торгов, рекомендуется отразить эту информацию в своем объявлении. В том случае, если перед владельцем сайта стоит задача быстрой реализации объекта, необходимо в тексте сообщения написать «СРОЧНО». Как правило, продажа «в экстренных случаях» означает снижение затрат примерно на 10%.
Отразили основные нюансы самостоятельной продажи загородной недвижимости. Как показывает практика, этот процесс может занять от нескольких месяцев до года. Сотрудничество с агентствами недвижимости позволит значительно сократить время, затрачиваемое на формальности и поиск покупателя. Но при этом владельцу объекта придется пожертвовать определенной суммой его стоимости.
