Медицинская карта
Плохой врач лечит болезнь, хороший - причину болезни.
  • гепатит
  • Недели беременности

    Беременность по неделям

  • Сколько живут с диагнозом рак
  • Как рыбий жир может уменьшить воспаление

Как снять квартиру быстро и безопасно?

2020-08-19 12:15:23
Как снять квартиру быстро и безопасно?
 

Этот вопрос может показаться очевидным, потому что каждый знает кого-то, кто снимает или снимает квартиру. Однако, как выясняется, процент людей, которые делают это безопасным способом, очень низок.

C помощью доски объявлений ТОРРО аренда квартир Киев  можно купить - продать, снять - сдать квартиру в Киеве очень легко без посредников. Объявления от хозяев всегда можно найти на сайте https://torro.com.ua .

Из этой статьи вы узнаете:

  • что должно быть включено в договор аренды квартиры,
  • что такое протокол хэндовера и что о нем следует знать,
  • какие права и обязанности есть у арендодателя и арендатора,
  • как проверить арендатора,
  • как правильно заключить условия аренды,
  • как подойти к налоговому вопросу,
  • какие ошибки чаще всего допускают арендодатели.

Большинство ошибок - иногда невероятно дорогостоящих - возникают в основном из-за поспешности и незнания. На что следует обратить внимание, чтобы обезопасить себя от негативных последствий сдачи недвижимости в аренду?

Однако, прежде чем идти дальше, давайте с помощью простейших фраз разделим два ключевых понятия:

  • Арендодатель - это лицо, которое арендует помещение. В основном * это владелец.
  • Арендатор - это тот, кто арендует помещение (так называемый арендатор).

В основном потому, что это также может быть поверенный собственника.

Договор аренды квартиры - нюансы?

Cлишком многие арендодатели по-прежнему предоставляют свои помещения арендаторам только на основе устной договоренности. Этот контракт является основанием для любых претензий для обеих сторон. Так что помните: заключайте договор аренды только в письменной форме! Посмотрите, что в нем должно быть:

  • дата и место заключения договора,
  • информация о депозите,
  • срок действия соглашения,
  • размер арендной платы и дополнительных сборов,
  • условия расторжения договора,
  • идентификационные данные обеих сторон,
  • права и обязанности обеих сторон,
  • список вложений (например, протокол передачи),
  • описание помещения,
  • подписи домовладельца и арендатора.

ПОМНИТЕ: договор всегда составляется в двух идентичных экземплярах!

Протокол передачи квартиры - что о нем следует знать

Как вы думаете, скольким собственникам недвижимости нравится момент получения квартиры и вопрос возврата депозита? Часто именно этот момент становится настоящей проблемой, особенно когда квартира изношена и более-менее повреждена. Конечно, вы не захотите услышать «вот как это было» или «это не наше дело». Способ сделать это - именно протокол передачи обслуживания.

Стоит помнить, что для того, чтобы протокол выполнял свою задачу, он должен быть достаточно подробным, чтобы включать такие вопросы, как:

  • состояние плитки в ванной,
  • правильное открытие всех окон,
  • состояние розеток, плинтусов, карнизов и т. д.,
  • бесперебойная работа всех приборов (даже в случае света в холодильнике или духовке),
  • состояние мебельных фасадов, петель и ручек.

Это может показаться преувеличением, но именно различия в протоколах первоначальной и окончательной передачи являются основанием для удержания депозита для приведения квартиры в то состояние, в котором она была до нынешних арендаторов. Помните, что вы всегда составляете его в начале и в конце контракта.

У обеих сторон есть права и обязанности

На интернет-форумах можно найти множество вопросов и дискуссий на спорные темы при аренде недвижимости. Не менее 90% конфликтов между арендодателями и арендаторами происходят из-за незнания закона. Вот почему я просто решил дать вам ответы на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов в Интернете.

1. Ремонт стиральной машины в съемной квартире - кто несет расходы?

Многих удивляет, но все мелкие ремонты в сдаваемой квартире, возникшие в результате эксплуатации или ненадлежащего использования, арендатор проводит за свой счет. Замена оборудования на новое, например, если ремонт невозможен, является обязанностью арендодателя.

Однако, если неисправность возникла по заводским причинам или неисправности электрической системы, то необходимость ремонта возлагается на арендодателя. Вдобавок на это у него есть 30 дней.

На этом этапе также стоит перечислить элементы, за которые также отвечает арендатор, о чем мало кто знает. Это:

  • полы и окна,
  • дверь изнутри,
  • ванны и душевые кабины,
  • плиты, духовки и холодильники.

Можно взять сокращенное правило, которое гласит:

Арендодатель несет ответственность за все, что приходит в квартиру, а арендатор - за все остальное, что находится в квартире.

2. Хозяин затопил соседа - кто несет расходы?

Здесь тоже дело двоякое:

  • если затопление произошло, например, в результате обрыва шланга, т. е. водопроводной арматуры в квартире, расходы несет арендатор, поскольку за техническое обслуживание несет ответственность арендатор,
  • с другой стороны, если эта беда соседей была вызвана поломкой трубы, домовладелец оплатит расходы.

3. Могу ли я как домовладелец проверить состояние своей квартиры, когда захочу, даже без ведома жильцов?

Нет . Если арендодатель имеет такую ​​потребность, он должен включить такое положение в договор, с которым арендодатель согласен. Каждое посещение должно быть организовано и проводиться с ведома арендатора. Также следует четко указать, что домовладелец не может самостоятельно зайти в квартиру в его отсутствие. Исключение составляют экстремальные ситуации, но тогда домовладелец должен быть, например, с полицией или пожарной командой.

4. Должен ли я включать в договор информацию о ремонте?

Нет, потому что все эти договоренности прямо вытекают из Гражданского кодекса. Однако в договор вы можете включить положения, регулирующие отношения арендодателя и арендатора по-другому, если вы хотите, например, покрыть все расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией квартиры.

5. Могу ли я потребовать от арендатора перекрашивать стены в квартире?

Повсюду в Интернете мы найдем утвердительный ответ при условии, что повреждение стен возникло в результате неправильного использования, то есть окрашивания, забивания гвоздей, сигаретного дыма. С другой стороны, закон гласит, что домовладелец в принципе может всегда требовать перекрашивания стен. Фактически, смысл в том, чтобы арендатор вернул квартиру в первоначальное состояние после окончания действия договора.

6. Может ли арендатор расторгнуть срочный договор?

Нет, если в договоре нет разрешающих особых условий.

Однако расторжение договора может произойти в результате халатности арендодателя (например, неспособность устранить неисправности во внутренней установке в течение 30 дней) или сокрытия недостатков квартиры, препятствующих ее использованию. Естественно, договор также может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон.

7. Может ли арендатор расторгнуть договор на неопределенный срок?

Да, потому что такой закон также гарантируется Гражданским кодексом. Если арендная плата выплачивается ежемесячно, арендатор может расторгнуть договор за месяц вперед в конце календарного месяца.

Остались вопросы? Оставляйте их в комментарии под статьей, обязательно отвечу!

Как проверить арендатора?

Стоит помнить, что аренда недвижимости - это инвестиция, а потенциальный арендатор - ваш деловой партнер. Поэтому один из основных вопросов должен быть о доходах будущего арендатора. Запрос справки о заработной плате не кажется преувеличенным. Так как этот же документ требуется при получении кредита на утюг, почему мы должны оформлять аренду нашей квартиры «на моем слове»?

Фактически, основным инструментом проверки всегда будут вопросы. Вам просто нужно спросить как можно больше. Особенно причины переезда из предыдущей квартиры, курение или желание завести домашних животных. Если мы не хотим, чтобы в квартире были курильщики и любители собак или кошек, стоит включить такое положение в договор и четко проинформировать об этом потенциальных арендаторов.

Информировать и условия контракта

Во-первых, подарите себе комфорт и душевное спокойствие. Вы не хотите отвечать на телефонные звонки арендаторов? Пусть знают. Самодостаточные арендаторы - это сокровище. Также следует отметить, что осведомленность арендаторов очень ограничена. О чем стоит поговорить и договориться на первых встречах?

  • Мелкий ремонт и крупные неисправности - вы хотите быть в курсе?
  • Доступность по телефону - четко укажите, как вы хотите получать сообщения от своих арендаторов и в каких ситуациях.
  • Просроченные платежи - будут ли они терпимы, и если да, то как долго и к чему они приведут?
  • Субаренда - даете ли вы согласие арендатору на аренду вашей квартиры в случае, если он будет вынужден уехать на более длительный срок?
  • Домашние животные и пристрастия - согласны ли вы курить в квартире или держать домашних животных?
  • Особые условия расторжения договора - укажите, оставите ли вы арендатору возможность досрочного расторжения срочного договора в случае особых обстоятельств.

Это всего лишь примеры договоренностей, которые вам следует упомянуть и включить в контракт. Обязательно четко изложите все свои ожидания и проинформируйте арендаторов об их правах и обязанностях.

Оставьте комментарии и отзывы!

Используйте нормальные имена. Ваш комментарий будет опубликован после проверки.

(обязательно)