Люди, заинтересованные в оказании услуги профессиональной строительной экспертизы, часто спрашивают, как должен выглядеть процесс разработки такого документа, какие действия выполняет инженер-строитель перед выполнением порученного ему заказа и где можно заказать экспертизу промышленных зданий в Екатеринбурге. Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо сначала объяснить, что такое экспертиза строительства на самом деле и из каких элементов он может состоять.
Строительная экспертиза и техническая экспертиза
В зависимости от цели, для которой подготовлено исследование этого типа, оно может ограничиваться только заключением, касающимся результатов, связанных с техническим состоянием здания. Однако во многих случаях строительная экспертиза принимает форму технической экспертизы, которая, помимо элементов, описанных выше, дополнительно основывается на различных типах технических испытаний, на основе которых составляются расчеты, касающиеся прочности и уровня нагрузки фундаментов, перекрытий, несущих стен и других конструктивных элементов здания. , а также прочностью кровли или отдельных элементов фасада.
Неотъемлемым элементом такой строительной экспертизы также является как минимум предварительное определение необходимых и требуемых строительных работ с примерным определением затрат на их выполнение. Однако в такой ситуации экспертизу готовит инженер-строитель, который, помимо знаний в области строительства, также обладает полномочиями в области оценки имущества в области оценки строительных работ.
Строительная экспертиза может охватывать техническое состояние всего здания (односемейного дома, квартиры, многоквартирного дома и др.) Или только его частей. Можно оценить состояние и явления, происходящие в процессе строительства (в частности, это относится к тем заключениям, которые делаются по запросу инвестора после завершения отдельных этапов строительства) или во время нормальной эксплуатации (эксплуатации) здания. В каждом случае экспертиза позволяет выявить дефекты проектирования, несоответствие детальному проекту, а также выявить все дефекты и недостатки, которые могут повлиять либо на права, связанные с физическими дефектами здания (как в случае договора на строительство), либо на цену продажи или гарантийные права (да при покупке недвижимости).
Специализированная строительная экспертиза
Для безупречной приемки квартиры (особняка), приобретенной напрямую у застройщика, зачастую необходима услуга строительной экспертизы. Ажиотаж, сопровождающий строительные работы и инвестиции, направленные на прямую продажу недвижимости получателям, заставляет инвестора закрывать глаза на ненадлежащее выполнение строительных работ генеральным подрядчиком или субподрядчиками.
Это часто приводит к неблагоприятной для получателя (покупателей) ситуации, когда им приходится отстаивать свои права в суде. Однако часто оказывается, что по прошествии времени и эксплуатации здания сложно определить, какие из дефектов и недостатков действительно возникли в результате ненадлежащего выполнения строительных работ и за какие ответственность по гарантии или гарантии несет застройщик.
